四月销售82亿港元 中海联营宏洋成果初显
摘要： 西部贡献最大 和其它月份不同的是，西部地区(成都、重庆、西安)则成为中海4月销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达22.6亿港元和17.1万平方米，同比增长分别达38.6%和3.9%。 据了解，4月成都加推的中海锦城、中海城南1号，西安在售中海国际社区、中海曲江碧林、中海御湖1号等楼盘都给出98折左右的优惠，销售情况也不错，是中海4月西部销售额的主要组成部分。
5月11日，中国海外发展公布其4月业绩。2011年4月，中国海外实现房地产销售额82亿港元，同比增长68.0%，实现销售面积42.2万平方米，同比增长7.4%。
截至4月底，中国海外已累计实现房地产销售额279.7亿港元，同比增长50.3%，累计实现销售面积181.9万平方米，同比增长31%。
西部贡献最大
和其它月份不同的是，西部地区(成都、重庆、西安)则成为中海4月销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达22.6亿港元和17.1万平方米，同比增长分别达38.6%和3.9%。
据了解，4月成都加推的中海锦城、中海城南1号，西安在售中海国际社区、中海曲江碧林、中海御湖1号等楼盘都给出98折左右的优惠，销售情况也不错，是中海4月西部销售额的主要组成部分。
但是4月中海销售最好的却是重庆中海重庆寰宇天下。该盘4月28日低调开盘，推出的首批房源为一线临江的观澜苑2号楼，户均建筑面积约250平方米，共计91套房源，总价高达500万-1000万元。91套房源开盘当日全部售罄，最高建面单价达到42000元/平方米，换算成套内单价近50000元/平方米。
业内人士分析，该盘之所以能卖得好，主要是其类似上海陆家嘴(600663,股吧)的位置，人们普遍看好其升值潜力。
资料显示，该项目地块由中海与九龙仓在2007年9月24日联手以25.4亿元竞得，地块位于重庆江北嘴CBD中心地段，与解放碑商贸区、弹子石商住区隔江相望。项目占地约140亩，总建筑面积约43万方，是目前江北嘴CBD内仅有的两个住宅项目之一。
除了中海重庆寰宇天下之外，4月中海还有另外一批房源卖得异常火爆：4月30日上午10点，深圳中海康城国际、中海塞纳时光共计1200余套“限价房”在大中华交易广场开盘，最后房源加推到1349套，截止到当日下午2点，已被抢购一空。
据了解，深圳中海本次推售房源起价在9680元/平米左右，均价11000元/平米，在销售火爆的同时也传出“内定”等传闻，真相难以厘清，但销售成绩却要算在5月份内。
中海的新版图
事实上，在中海的全国拼图上，西部地区已占据相当重要的位置。除此之外，中海还通过中海宏洋布局三四线城市。
今年2月23日上午，中国海外发布公告称，旗下中国海外宏洋已完成发行代价股合共189,493,224股，中国海外持股数因此由50.10%摊薄至40.18%，中国海外宏洋由公司附属公司变为联营公司。
自此之后，中海宏洋虽只是中海的联营公司，但并不影响中海对其的控制权。
对于中海宏洋的定位，今年3月17日的业绩会上，中海主席孔庆平就曾透露，收购中海宏洋是并购策略一个很重要的方面，但由于中海宏洋上市地位还在保持，所以为了解决同业竞争问题肯定要做一些划分的，而按照区域划分是最为简单，也最为合理的。中海宏洋定位于专注三四线城市，而中国三四线城市就是发达的地级城市，数量非常大，中海宏洋目前处于高速成长阶段。
中海透露，2011年第一季度，中国海外宏洋集团有限公司分别于吉林市及合肥市新增项目2个，权益可发展面积分别为18.9万平方米及39.9万平方米，分别需支付地价1.9亿元人民币及7.1亿元人民币。
实际上，除这两块地以外，3月，中国海外宏洋还在呼和浩特市新增一个项目，权益可发展面积为21.4万平方米，需支付地价4.2亿元人民币。
而在去年11月，中海宏洋更是以46.4亿港元竞得位于银川市金凤区南部的11幅地块。
2010年收购中海宏洋已经给中海带来近10亿的收益，但未来这是数字显然会有较大提升。